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半年业绩:17家房企卖房均价同比下滑

时间:2019-09-05 14:23:52 来源: 编辑:

  深度记录楼市

  2019年8月,房地产上市公司半年业绩纷纷出炉,在楼市调控持续及融资环境趋紧双重影响下,房地产上市公司上半年业绩仍实现稳健增长。随之而来的,相较于年初制定的销售目标,房企的任务完成得如何?

  与此同时,市场关于降价的消息不绝于耳。就广州而言,自增城楼盘价格松动后,近期番禺个盘也开始让利,如南浦某大盘特价单位低至32000元/平方米。二手楼市的降价趋势更明显,业主让价幅度已经突破6.5%的关口。为了完成年度任务,房企降价促销是否大范围展开?

  南都大数据研究院规模上市房企研究课题组选取50家房企为调研对象,以任务完成度、平均售价、售价涨幅三个维度进行综合解析,盘点市场之“最”。本次测评,平均售价采取销售金额除以销售面积的计算方法,并以同样方式计算售价同比涨幅。

  谁家任务完成度最高?

  2019年8月,央行召开2019年下半年工作电视会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。伴随释放的房地产调控从紧信号,房企想完成今年的销售目标压力不小。

  在本次测评的50家已公布半年报的上市房企中,碧桂园、保利、绿地等15家没有制定今年的销售目标。

  而已公布过销售目标的35家房企中,19家房企上半年的全年销售目标完成度在40%-50%之间,23家房企全年销售目标完成度不到五成。12家房企的任务完成度超过50%,其中,中梁、招商、建业的任务完成度超过60%。

  值得注意的是,伴随市场的集中度提高,越来越多的房企加速冲刺千亿。截至刚刚过去的8月份,南都课题小组统计,房企销售额超过千亿的企业达19家。碧桂园、万科、恒大、保利、融创、中海、绿地等7家企业销售额超2000亿,其中5家企业超3000亿。新城、华润、龙湖、世茂、招商、阳光城、金地、旭辉、中南置地、金科、中国金茂、绿城中国12家房企销售额超1000亿。

  谁家房子卖得最贵?

  泰禾一如既往地未公布销售金额。就已经公布销售金额和销售面积的48家房企来看,16家房企的平均售价在1.5万-2万元/平方米之间,占比33.3%;19家房企的平均售价在1万-1.5万元/平方米之间,占比39.6%。

  中海、金茂、融信、华发、越秀、首开、远洋、金融街等8家房企的平均售价超过2万元/平方米。其中,首开更以27944元/平方米位列榜单“最贵”。这或许与首开的结构性布局有关。半年报指出,首开的北京内项目是结算收入的重要组成部分,多年来,始终保持北京市场销售领军地位。

  而华夏幸福、金科、建业、碧桂园、蓝光5家房企的平均售价低于1万元/平方米。

  值得注意的是,碧桂园单价依旧未破万,也是龙头房企中售价最便宜的。这与其全国布局的结构不无关系。根据半年报,按项目所在地分,碧桂园位于一二线和位于三四线销售金额比例为39:61;按目标市场分,目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。三四线城市的占比远远超过其他龙头房企。

  谁家房子涨的幅度最大?

  在50家调研房企中,3家无数据。统计其余47家房企,就上半年平均售价的同比涨幅来看,就上半年平均售价的同比涨幅来看,涨幅超过10%的有13家,其中奥园、金融街、中海以平均售价同比涨幅37.1%、23.20%、18.3%,位列本次涨幅榜的前三。

  金融街单价涨幅如此之高,究其原因,商业占比较大。根据半年报,金融街实现销售签约额178.4亿元,同比增长94%。其中,商务地产实现销售签约额34.1亿元(销售面积约8.9万平米),同比增长320%;住宅地产实现销售签约额144.3亿元(销售面积约49.7万平米),同比增长72%。商务地产的均价达到3万元/平方米,直接拉高整体均价。

  与此同时,谁家又降价最猛呢?从本次测评中可以看到,17家房企呈现同比下滑态势,占比高达32.6%。其中,华夏幸福、阳光城、绿城中国、正荣、中梁、金茂、融信、当代置业、龙光、融创、新城、招商、佳兆业、中骏、绿地、蓝光、时代等降价幅度超过10%。

  而金茂的降幅更是高达36%。金茂2018年销售均价高达34196.8元/平方米,在售项目中有多个高端项目,如北京亦莊金茂逸墅,每套的起价都要上千万,直接拉高了单价。

  统筹:南都记者王艳玲

  采写:南都记者王艳玲伊晓霞邱永芬林广实习生张佩燕邹健怡

  南都大数据研究院规模上市房企研究课题组出品

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